Deskripsi

Tanah Dekat Komersil di Gading Serpong, Cocok untuk Buka Bisnis

Dijual segera tanah dengan luas 491 m2 di Gading Serpong, dengan akses mudah ke mana pun. Tempat premium tidak terkena banjir dan area aman.

***
GOOD DEAL! UNTUK INVESTASI COCOK UNTUK RUMAH KOST DIJUAL TANAH INCLUDE RENCANA BANGUN DAN DESIGN

Dijual Tanah Super Strategis – Cibogo Wetan, Gading Serpong, Tangerang Selatan.

Detail :
- Sertifikat: SHM + PBG untuk Kost
- Luas Tanah: 491 m² (13 × 37 m)
- Rencana Luas Bangunan: ± 1.820 m² (13 × 28 m × 5 lantai)
- Rencana Kamar: 106 Kamar Mandi Dalam + 2 Kamar Karyawan
- Hadap: Selatan
- Akses Jalan: Dua Mobil, Lega
Langka! Cocok untuk KOST HYBRID – ROI Potensial 14–16% / Tahun

POTENSI INVESTASI:

- Estimasi Income Bersih: Rp 218,5 juta/bulan
- Potensi Income Tambahan: Rp 1,2 juta/bulan dari penghuni kedua
- Total Income per Tahun: ± Rp 2,6 Miliar
- Harga Sewa Kamar di Area: Rp 2 – 2,7 juta/bulan (Okupansi 90–100%)
- Estimasi Biaya Bangun Gedung:
- Sipil: 1.820 m² × Rp 5 juta = ± Rp 9 M
- Furnish 106 kamar × Rp 20 juta = ± Rp 2 M
- Total ± Rp 11 M

LOKASI SUPER PRIME – 5–15 Menit ke Semua Fasilitas Utama:
Jl. Cibogo Wetan, Kelapa Dua, Tangerang
Hanya 100 meter dari Mall Neo Soho & Kampus UNTAR

- Kampus: UMN (8 menit), Matana, Pradita
- Mall: SMS (5–7 menit jalan kaki), Mall Cartenz
- Perkantoran: M-Town Office, South78, Maggiore Business Loft
- Rumah Sakit: RS Carolus, RS Mitra Keluarga, RS Bethsaida, Omni Hospital
- Hotel & Hiburan: JHL, Atria, Episode, Helen’s, Black Owl, 80Proof
- Golf: Gading Raya Padang Golf

STANDAR FASILITAS RENCANA PEMBANGUNAN:

1. Granit 60x60 di seluruh bangunan
2. Kamar mandi dalam lengkap (water heater, shower, toilet TOTO, wastafel, cermin)
3. Area bersama dengan WiFi 500 Mbps (Sistem Mikrotik & Router pribadi di tiap kamar)
4. Android Smart TV 32" per kamar (Youtube & Netflix ready)
5. Furnish kamar lengkap:
- Spring Bed 160cm + Seprai anti air
- AC baru, jendela, gorden
- Panel kayu + cermin besar
- Meja kerja, kursi, rak sepatu, keranjang laundry
6. Listrik Token: @1.300 watt/kamar + 1.300 watt (karyawan) + 5.500 watt (fasilitas umum)
7. Dispenser air RO otomatis setiap lantai (hemat tanpa galon)
8. Dapur lengkap: kulkas, microwave, rice cooker, blender, gas
9. 32 Titik CCTV HIKVISION
10. 4 Mesin cuci kapasitas besar
11. Parkir motor dengan sistem tap kartu

Tanah ini sangat direkomendasikan, bagi Anda yang mencari investasi tinggi di kawasan premium Gading Serpong!