Deskripsi

Jual Tanah Lokasi Strategis, Luas 491 m2

Cisauk Tangerang - Dijual tanah dengan luas 491 m2, dekat dari fasilitas publik, cocok untuk hunian dan buka usaha. Tempat ramai, jalan mudah, dan bebas banjir.

***
Nego Sampai Deal, Dekat UMN (8 menit), Matana, M-Town Office, South78, RS Carolus, RS Mitra Keluarga, Dijual Tanah Cibogo Wetan Dekat Mall Sumarecon 491m2

Dijual Tanah Super Strategis – Cibogo Wetan, Gading Serpong, Tangerang Selatan.

Detail :
- Sertifikat: SHM + PBG untuk Kost
- Luas Tanah: 491 m² (13 × 37 m)
- Rencana Luas Bangunan: ± 1.820 m² (13 × 28 m × 5 lantai)
- Rencana Kamar: 106 Kamar Mandi Dalam + 2 Kamar Karyawan
- Hadap: Selatan
- Akses Jalan: Dua Mobil, LegaLangka! Cocok untuk KOST HYBRID – ROI Potensial 14–16% / Tahun

POTENSI INVESTASI:

- Estimasi Income Bersih: Rp 218,5 juta/bulan
- Potensi Income Tambahan: Rp 1,2 juta/bulan dari penghuni kedua
- Total Income per Tahun: ± Rp 2,6 Miliar
- Harga Sewa Kamar di Area: Rp 2 – 2,7 juta/bulan (Okupansi 90–100%)
- Estimasi Biaya Bangun Gedung:
  - Sipil: 1.820 m² × Rp 5 juta = ± Rp 9 M
  - Furnish 106 kamar × Rp 20 juta = ± Rp 2 M
  - Total ± Rp 11 M

LOKASI SUPER PRIME – 5–15 Menit ke Semua Fasilitas Utama:Jl. Cibogo Wetan, Kelapa Dua, Tangerang  
Hanya 100 meter dari Mall Neo Soho & Kampus UNTAR

- Kampus: UMN (8 menit), Matana, Pradita
- Mall: SMS (5–7 menit jalan kaki), Mall Cartenz
- Perkantoran: M-Town Office, South78, Maggiore Business Loft
- Rumah Sakit: RS Carolus, RS Mitra Keluarga, RS Bethsaida, Omni Hospital
- Hotel & Hiburan: JHL, Atria, Episode, Helen’s, Black Owl, 80Proof
- Golf: Gading Raya Padang Golf
STANDAR FASILITAS RENCANA PEMBANGUNAN:

1. Granit 60x60 di seluruh bangunan
2. Kamar mandi dalam lengkap (water heater, shower, toilet TOTO, wastafel, cermin)
3. Area bersama dengan WiFi 500 Mbps (Sistem Mikrotik & Router pribadi di tiap kamar)
4. Android Smart TV 32" per kamar (Youtube & Netflix ready)
5. Furnish kamar lengkap:
   - Spring Bed 160cm + Seprai anti air
   - AC baru, jendela, gorden
   - Panel kayu + cermin besar
   - Meja kerja, kursi, rak sepatu, keranjang laundry
6. Listrik Token: @1.300 watt/kamar + 1.300 watt (karyawan) + 5.500 watt (fasilitas umum)
7. Dispenser air RO otomatis setiap lantai (hemat tanpa galon)
8. Dapur lengkap: kulkas, microwave, rice cooker, blender, gas
9. 32 Titik CCTV HIKVISION
10. 4 Mesin cuci kapasitas besar
11. Parkir motor dengan sistem tap kartu

Tanah ini sangat direkomendasikan, bagi Anda yang mencari investasi tinggi di kawasan premium Gading Serpong!  
Hubungi Sekarang: Janu Liem – 0819 88